El Reporte Inmobiliario Lima de Oficinas de clase A de Binswanger Perú destaca a Miraflores y San Isidro como los distritos con mayor disminución en cuanto a la ocupación de oficinas prime Clase A durante el primer trimestre del año.
Al respecto, la firma de servicios inmobiliarios precisó que en cuanto entre enero y marzo pasados se ocuparon en Lima Metropolitana un total de 23,853 m² de oficinas Clase A, de los cuales 8,035 m² están ubicadas en Miraflores y 5,073 m², en San Isidro Financiero. Entre los sectores que mayor demanda reportaron apuntó a los BPO y consultorías, seguros, inmobiliario y construcción, y comercializadoras.
En general, la absorción neta (el coeficiente entre los metros cuadrados ocupados y desocupados) fue de 17,763 m², considerando que se desocuparon 6,090 m².
En cuanto la vacancia de oficinas prime Clase A, Binswanger Perú anotó que durante el primer trimestre la disponibilidad de este tipo de inmuebles se redujo a 110.000 m², frente a los 175.000 m² reportados durante el mismo período en 2025. Además, informó que alrededor del 15% del total (unos 16.000 m²) disponible son parte del inventario joven y corresponden a oficinas implementadas o amobladas.
Sobre la tasa de vacancia, el reporte informó que fue de 10,71%, con tres distritos por debajo de dicho nivel: Magdalena (con 6,7%), San Isidro Empresarial (5,6%) y San Borja (con 1,1%). En Miraflores y San Isidro Financiero, las tasas de vacancia fueron cercana al 11%, impulsada por una demanda sostenida y atractiva durante el trimestre, explicó Binswanger Perú.
Precio de alquiler máximo superó los US$22/m²
El reporte puntualiza que durante el primer trimestre del año la renta promedio de la lista fue de US$17,02/m². En San Isidro Empresarial, Miraflores y San Isidro Financiero llegó a US$19.47/m, US$18.34/m² y US$17.71/m², en cada caso. En los distritos de Magdalena y Surco–La Molina los valores promedio se ubicaron en torno a los US$15/m².
La renta promedio de lista se situó en US$17.02/m², registrándose los valores más altos en San Isidro Empresarial (US$19.47/m²), Miraflores (US$18.34/m²) y San Isidro Financiero (US$17.71/m²). En un contexto de menor disponibilidad de espacios, se observaron incrementos en las tarifas en la mayoría de submercados. En Magdalena y Surco–La Molina, los valores promedio se ubicaron alrededor de los US$15/m². “Algunas oficinas se ofertan con precios de alquiler que alcanzan o incluso superan los US$22/m², tanto en oficinas en estado gris como en aquellas ya implementadas”, detalla el reporte.
Menor vacancia
Este año, Binswanger Perú no prevé que el mercado de oficinas clase A en Lima sume nuevos edificios 100% rentistas, lo que consolida la tendencia reportada por la firma el año pasado.
A la vez, la firma destacó que la demanda efectiva registrada durante el período analizado fue la más alta de los últimos cinco años. “En este contexto, se proyecta que la tasa de vacancia continúe su trayectoria descendente y cierre el año en niveles cercanos al 8%”, pronosticó.
En ese sentido, advirtió que el mercado ha ingresado a una “fase de compresión de vacancia”, favorecida por la combinación de una oferta restringida y una demanda en proceso de consolidación. Este escenario anticipa condiciones más favorables para los propietarios, anotó la compañía.
Hacia 2027, se proyecta el ingreso de alrededor de 50.000 m² de nueva oferta, vinculada a los proyectos en construcción. Además, se podrían incorporar al stock un volumen equivalente, asociado a iniciativas en etapa de evaluación, según el reporte.
(forbes.pe)
