El mercado inmobiliario peruano muestra una nueva tendencia, el creciente interés por la compra de terrenos como una estrategia de inversión de largo plazo. Este dinamismo responde al buen desempeño del sector, que registró un crecimiento superior al 30 % en 2024 y un avance de 19 % en las ventas de viviendas en 2025.
En este contexto, el suelo —base de cualquier desarrollo urbano— también ha ganado protagonismo, acompañando la expansión de las ciudades y el desarrollo de infraestructura.
Según especialistas del sector, los terrenos han dejado de ser una opción secundaria para convertirse en una decisión estratégica para quienes buscan construir patrimonio en el tiempo.
Nuevo perfil del inversionista
El interés por este tipo de activo viene acompañado de un cambio en el perfil del inversionista. Hoy predominan profesionales entre 30 y 45 años que buscan hacer crecer su capital de manera simple y sin asumir altos niveles de complejidad.
A ellos se suma una clase media ahorrista que prioriza activos tangibles, así como inversionistas más estratégicos que analizan zonas con alto potencial de desarrollo, cercanas a nuevas vías, polos logísticos o megaproyectos.
Este nuevo inversionista destaca por estar mejor informado y tomar decisiones basadas en el potencial de valorización y el crecimiento futuro de las zonas.
Ventajas de invertir en terrenos
Entre los principales atributos de los terrenos destaca su menor inversión inicial, lo que facilita el acceso al mercado inmobiliario. Asimismo, presentan costos de mantenimiento casi nulos, no se deprecian físicamente y ofrecen flexibilidad de uso.
Esto permite utilizarlos para distintos fines, como la construcción de viviendas, el desarrollo de negocios o la reventa en el futuro.
Una inversión de mediano y largo plazo
A pesar de sus ventajas, los especialistas coinciden en que la inversión en terrenos requiere paciencia. En la mayoría de los casos, el horizonte de valorización supera los cinco años, dependiendo del crecimiento del entorno y la consolidación de servicios.
Por ello, se trata de una apuesta enfocada en la valorización progresiva más que en retornos inmediatos.
Zonas con mayor dinamismo
El interés por terrenos ya no se concentra únicamente en Lima tradicional. Actualmente, destacan:
- Lima Sur: Lurín y Chilca, impulsados por el desarrollo urbano e industrial
- Corredor norte: Huaral, Huacho y Chancay, con crecimiento vinculado al desarrollo portuario
- Distritos emergentes: Ate, Surquillo y Jesús María
A nivel regional, ciudades como Piura, Chiclayo, Trujillo, Arequipa y Cusco también vienen mostrando un importante dinamismo.
Fondos colectivos como alternativa
En este escenario, los fondos colectivos han comenzado a posicionarse como una opción para acceder a la compra de terrenos. Bajo este modelo, un grupo de personas realiza aportes mensuales y accede al financiamiento mediante sorteos o adelantos.
Este mecanismo permite organizar la inversión sin afectar la capacidad crediticia, facilitando el acceso a este tipo de activos.
Claves para invertir con éxito
Pese a su atractivo, invertir en terrenos requiere un análisis cuidadoso. Entre los errores más frecuentes figuran:
- Comprar solo por el precio
- No verificar la situación legal del predio
- No evaluar el potencial de la ubicación
- Subestimar los tiempos de valorización
Por ello, los especialistas recomiendan priorizar zonas con proyección de desarrollo, validar los títulos de propiedad, considerar los costos asociados y asumir esta inversión con disciplina financiera y una visión de largo plazo.
(lacamara.pe)
