El mercado inmobiliario de Lima viene experimentando cambios en las preferencias de los compradores, quienes actualmente valoran no solo la ubicación y el tamaño de un departamento, sino también la funcionalidad de sus ambientes y las condiciones financieras de la compra. Según Luz Marina Lucy Mier y Terán Flores, experta y líder de Mier y Terán & Asociados, los compradores muestran un mayor interés por viviendas que puedan adaptarse a distintas actividades de la vida cotidiana.
Entre las características que cobran mayor relevancia se encuentran los departamentos con iluminación natural, balcones amplios y espacios comunes funcionales, como zonas de coworking, gimnasios y terrazas. De acuerdo con la especialista, algunas familias están dispuestas a optar por departamentos con menos metros cuadrados cuando la distribución interna y las áreas comunes permiten aprovechar mejor el espacio y responder a necesidades como el teletrabajo, el descanso y la convivencia.
Comprar o alquilar: decisiones que dependen de las finanzas personales
En cuanto a la decisión entre comprar o alquilar, la especialista señala que ambas alternativas responden a perfiles y objetivos financieros diferentes. El alquiler mantiene atractivo entre jóvenes y profesionales que buscan mayor flexibilidad ante posibles cambios laborales o personales, mientras que la adquisición de una vivienda puede ser una alternativa de inversión para quienes cuentan con capacidad financiera y evalúan proyectos nuevos o zonas con potencial de valorización.
En este escenario, uno de los principales aspectos antes de adquirir una propiedad es evitar comprometer excesivamente el capital disponible. La especialista recomienda organizar previamente las finanzas personales y establecer un plan para reunir la cuota inicial. Entre las herramientas mencionadas se encuentra la regla 50/30/20, que distribuye los ingresos entre necesidades, gastos personales y ahorro, aunque su aplicación debe ajustarse a la realidad económica de cada familia.
Compra de vivienda: qué revisar antes de adquirir un departamento
Más allá de la apariencia de una propiedad, la revisión previa a la compra debe considerar aspectos estructurales, legales y financieros. Según Mier y Terán, uno de los errores frecuentes de quienes adquieren su primera vivienda es concentrarse en los acabados de espacios como la sala o la cocina y dejar en segundo plano elementos que pueden tener consecuencias posteriores, como la presión del agua, la documentación del inmueble, la existencia de cargas y la situación financiera de la junta de propietarios.
Ante esta situación, la asesoría inmobiliaria puede cumplir un papel orientador durante las distintas etapas de la adquisición. La elaboración de listas de verificación y la revisión de aspectos relevantes de la propiedad permiten al comprador contar con mayor información antes de asumir un compromiso financiero de largo plazo. Así, la decisión de adquirir una vivienda no depende únicamente de sus características visibles, sino también de su situación legal, sus condiciones de mantenimiento y la capacidad económica del comprador para asumir la inversión.
(lacamara.pe)
